| Для кредитных рынков, переживающих трудные времена, и слабеющей экономики стабилизация цен на жилье является ключевым условием для выхода из кризиса.
И это не только потому, что цены на жилье очень важны для потребительских расходов, которые составляют 70% экономики. Если цены на жилье достигнут дна, банки смогут точно оценить свои ипотечные активы, что активизирует кредитование.
Так как насколько еще упадут цены на жилье, и когда это падение прекратится?
Многие экономисты полагают, что ответом на первый вопрос являются 10%, а на второй – конец 2009 года. Но эти короткие ответы они сопровождают большим количеством оговорок. Прогнозы могут быть пересмотрены, если продолжится ухудшение на рынке труда. Ставки ипотечного кредитования должны упасть еще ниже, чтобы потребители могли себе позволить кредиты, и банки должны также быть заинтересованы в предоставлении этих кредитов.
Прогнозирование завершения падения цен является еще более трудно задачей, чем обычно, так как цены на недвижимость никогда не падали так резко за такой короткий срок /на 20% с середины 2006 года, когда был зафиксирован пик/. Об этом свидетельствуют индексы Standard & Poor's Case-Shiller. Потери прав выкупа заложенного имущества оказывают беспрецедентное понижательное давление на цены на жилье, как и большой объем непроданного жилья на первичном и вторичном рынках.
По крайней мере, одно неизвестное в уравнении перестало быть таковым в понедельник после объявления о переходе под контроль государства компаний Fannie Mae и Freddie Mac. Это гарантирует, что ипотечные деньги будут продолжать поступать в финансовый сектор, делая возможным снижение ставок по ипотечным кредитам и оказывая поддержку спросу на жилье. |
